Pourquoi choisir une agence immobilière ?
Qu'est-ce qu'une agence immobilière ?
Une agence immobilière est une entreprise où travaillent des professionnels appelés agents immobiliers. Ces professionnels effectuent en tant qu'intermédiaires des transactions immobilières entre deux parties.
Quel est le but d'une agence immobilière ?
L'agence immobilière joue principalement un rôle d'intermédiaire. À cet effet, elle a pour objectif de :
Mettre en relation des acquéreurs et des vendeurs de biens immobiliers ;
S'occuper de toutes les transactions immobilières ;
Mettre en relation des bailleurs et des locataires en vue de la signature de contrats de bail ;
Organiser des visites et contrevisites en cas d'achat, de location ou de vente d'immeubles.
Une agence immobilière ne s'occupe pas uniquement des transactions immobilières ; elle est également compétente pour intervenir en cas de vente de parts de société concernant un immeuble ou un fonds de commerce.
Quelles sont les conditions d'exercice d'un agent immobilier ?
Selon la loi Hoguet 70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d'application du 20 juillet 1972 portant sur l'agence immobilière, un agent immobilier dans l'exercice de ses fonctions est soumis à certaines obligations. Il doit :
Obligatoirement se faire délivrer chaque année une carte professionnelle par la préfecture ;
Obtenir un mandat écrit de son client afin d'effectuer des transactions immobilières en son nom ;
Disposer d'une assurance de responsabilité civile professionnelle ;
Avoir une garantie financière dans une organisation professionnelle ou dans une banque de son choix.
Un agent immobilier effectue une transaction au nom de ses clients en tant que personne morale.
Quels sont les différents rôles des travailleurs d'une agence immobilière ?
Une agence immobilière est constituée d'une équipe de professionnels qualifiés. Pour cela, elle doit avoir : un directeur, un assistant et un négociateur.
Le directeur ou responsable de l'agence immobilière
Encore appelé gérant d'agence, le responsable doit avoir des compétences dans les domaines : juridique, de la finance, technique et commercial. En effet, le directeur d'une agence immobilière doit être un bon manager et un bon gestionnaire. Il doit satisfaire aux besoins des clients de l'agence en leur recherchant soit des logements à acheter, soit en trouvant des acquéreurs pour leurs biens immobiliers.
L'assistant d'une agence immobilière
D'une manière générale, un assistant d'agence immobilière est polyvalent et effectue une multitude de tâches. Son principal rôle est d'assurer la permanence téléphonique et l'accueil physique au sein de l'agence. Il peut également s'occuper du :
Suivi et de l'affectation des divers courriers ;
Suivi administratif des dossiers ;
Suivi des différents dossiers de vente auprès du notaire.
Il se charge aussi de mettre à jour des données de l'agence immobilière.
Le service communication
Une bonne agence immobilière est dotée d'un service de communication. Ce service doit utiliser les leviers internet pour mettre en avant les biens immobiliers de ses clients. Il doit s'assurer que les biens sont mis en valeur par des photos professionnelles sur son site et sur les plateformes partenaires dédiées aux annonces. il doit maîtriser sa communication sur les réseaux sociaux, principalement Facebook.
Le négociateur d'une agence immobilière
Un négociateur d'agence consacre plus de 80% de son temps de travail à la recherche sur le terrain ou la prospection grâce à la pige. En effet, c'est lui qui joue le rôle d'intermédiaire entre les différentes parties. Il intervient durant toute la procédure de transaction, de la recherche à la signature du contrat de bail, de vente ou d'achat selon le cas. Si le négociateur commercial a le statut d'agent commercial, il bénéficie d'une commission sur les ventes.
Le notaire ne fait pas partie des travailleurs d'une agence immobilière, mais il travaille en étroite collaboration avec elle.
Le rôle du notaire dans une transaction
Le notaire est un officier public qui intervient lors d'une transaction au nom de l'État. En effet, il est la personne habilitée à délivrer un titre de propriété. Il se charge des vérifications fiscales et juridiques requises.
Une vente immobilière doit passer par un notaire pour être valable et enregistrée.
