38 rue du Presbytère
97410 ST PIERRE
02 62 10 58 24

Présentation du Service

Vous disposez d’un ou plusieurs appartements ou maisons à La Réunion que vous souhaitez mettre à la location.
C’est la première fois que vous sautez le pas et vous ne savez peut-être pas par où commencer ?

Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le mandat de gestion locative et sur notre service de gestion immobilière que nous proposons au sein de notre cabinet Habilis de Saint-Pierre (97410) et de Saint-Joseph (97480).

  1. Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?
Un mandat de gestion locative est un contrat établit entre un propriétaire et un professionnel de l’immobilier. Ce contrat offre la capacité au professionnel de gérer tout, ou une partie, du patrimoine immobilier d’un propriétaire.

Un mandat de gestion locative s’étend de la recherche de locataire à la gestion du locataire une fois le bien loué et même jusqu’à sa sortie. En tant que propriétaire, vous n’aurez qu’à attendre le virement mensuel de vos loyers.

Les honoraires versés à une agence immobilière administrateur de biens dans le cadre de la gérance de biens immobiliers sont déductibles des revenus fonciers.

        2. Pourquoi faire gérer son bien immobilier par un professionnel ?

Faire gérer la location de votre bien immobilier par un professionnel vous permet certes de trouver un locataire plus rapidement et de gagner du temps mais aussi et surtout vous dégagez de toutes les contraintes. En effet, l’agence s’occupera de toutes les démarches administratives et comptables nécessaires pour gérer efficacement votre bien.

                    a- Trouver un locataire plus rapidement.
Photos et annonce attractives, l’agence immobilière mettra tout en œuvre pour louer le plus rapidement possible votre bien. L’annonce sera ensuite diffusée auprès des professionnels de l’immobilier et sur les sites web d’immobilier les plus pertinents. Nos agences Habilis vous proposent quant à elle de diffuser votre annonce auprès du réseau Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier afin d’accroître les chances de location.

                    b - Gagner du temps
Gérer un bien immobilier au quotidien demande du temps. Traiter les appels, organiser les visites, préparer les dossiers, récupérer des justificatifs, faire les relances de loyers, les quittances etc… Avec un mandat de gestion locative, ce travail incombe à votre agence immobilière. Vous gagnez ainsi du temps sur toutes les démarches concernant la location de votre bien : avant, pendant et après.

        3. Habilis, Cabinet de Conseil, Gestion et Transaction immobilière à Saint-Pierre (97410) et Saint-Joseph (97480)

Installé depuis plus de 10 ans à Saint-Pierre (97410) et depuis 2016 à Saint-Joseph (97480), notre cabinet Habilis accompagne les propriétaires dans la vente ou la location de leurs biens immobiliers sur la Réunion.

Le service de gestion locative que nous proposons comprend: :
  • Le service administratif
  • Le service comptable
  • Le service travaux
  • Le service juridique
Nous nous occupons ainsi de tous les aspects afin de vous garantir une gestion locative de qualité et de proximité.

        4.Comment se déroule un mandat de gestion locative avec nos agences Habilis de Saint-Pierre (97410) et Saint-Joseph (97480) ?

Nos agences de Saint-Pierre et Saint-Joseph vous accompagnent de la recherche de votre locataire à sa sortie.

a- La recherche et la mise en place d’un locataire
Il s'agit d'une étape cruciale dans le processus de mise en location de votre bien immobilier, qui nécessite une sélection rigoureuse et professionnelle. Comme votre temps est précieux, nous prenons en charge :
  • La diffusion de votre annonce à l'ensemble du réseau SNPI (Syndicat Nationale des Professionnels de l’Immobilier)
  • La mise en place d'une communication par : affichage en vitrine, panneaux « à louer », annonces dans la presse spécialisée, réseaux sociaux, sites d’immobilier partenaires et sur notre site Internet
  • L’organisation et la réalisation des visites des biens
  • La vérification de la conformité du logement avec la réglementation en vigueur
  • La réception et le traitement des candidatures
  • La sélection rigoureuse des candidats locataires : vérification de solvabilité et d'antériorité (ancienneté dans l'emploi, paiement régulier des loyers précédents…)
  • La constitution du dossier et rédaction des actes dans le respect des règles juridiques (bail, annexes, état des lieux sur tablette avec photos, …)
  • Le conseil et l’assistance tant aux locataires qu’aux propriétaires et suivi des réclamations et travaux

b- La gestion locative au quotidien
Chez Habilis, nous nous engageons à gérer efficacement l'ensemble des contraintes liées à la gestion de votre bien immobilier. Nous nous occupons entre autres :
  • De la mise en place du mandat de gestion
  • Des appels et encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie
  • Du virement mensuel des loyers
  • De la délivrance des quittances
  • Du suivi drastique des paiements :
*Entre le 6 et le 14 du mois : Relance téléphonique, SMS, et courriel ;
*Le 15 du mois : envoi d’une relance simple au locataire ;
*Le 20 du mois : envoi d’une mise en demeure faite par voie d’avocat ;
*+ de 50 jours d’impayés : commandement par voie huissier (à la charge du bailleur)
  • Révision des loyers
  • Traitement des départs locataires
  • Décompte sortant locataire
  • Demande annuelle des attestations d'assurance
  • Information auprès du Trésor Public des entrées et sorties locataires
  • Rédaction des documents CAF
  • Paiement des appels de fonds de syndic
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • Gestion des devis et travaux
  • Gestion des sinistres
  • Expertise
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers

          5. Qui est en charge de la gestion locative au sein de l’agence Habilis de Saint-Pierre (97410) ?

Si vous souhaitez en savoir plus sur notre service de gestion locative au sein des agences Habilis de Saint-Pierre (97410) ou de Saint-Joseph (97480), n’hésitez pas à contacter notre équipe de Saint-Pierre. Nous avons toute une équipe à votre service :
 
  • M. Pierre GRONDIN : Assistant de gestion
0692 95 89 90 | agence.stjoseph@cabinet-habilis.com
 
  • Mme Chloé RIVIERE : Assistante de gestion
0693 00 81 70 | cr@cabinet-habilis.com
 
  • Mme Elisabeth NOEL : Assistante de gestion
0262 10 58 24 | travaux@cabinet-habilis.com
 
  • Mme Jenny JOUEN : Assistante de gestion
0692 95 86 87 | travaux@cabinet-habilis.com
 
  • M. Hendrick SELLY : Assistant de gestion
0693 81 66 71 | assistantgestion@cabinet-habilis.com
 
  • M. Faiçal ZADVAT : Responsable de gestion locative et comptable
0692 73 84 40 | gestion@cabinet-habilis.com