LA MISE EN PLACE D'UN LOCATAIRE
Il s'agit d'une étape cruciale dans le processus de mise en location de votre bien immobilier, qui nécessite une sélection rigoureuse et professionnelle.
- Diffusion de votre annonce à l'ensemble du réseau SNPI
- Mise en place d'une communication efficace par : affichage en vitrine, listes d'annonces, panneaux « à louer », annonces dans la presse spécialisée, réseaux sociaux, sites partenaires et sur notre site Internet.
- Visites des biens.
- Réception des candidatures.
- Sélection rigoureuse des candidats locataires : vérification de solvabilité et d'antériorité (ancienneté dans l'emploi, paiement régulier des loyers précédents…).
- Constitution du dossier et rédaction des actes dans le respect des règles juridiques (état des lieux sur tablette avec photos , bail, annexes,…).
- Vérification de la conformité du logement avec la réglementation en vigueur.
- Conseil et assistance tant aux locataires qu’aux propriétaires et suivi des réclamations et travaux.
LA GESTION AU QUOTIDIEN
Nous nous engageons à gérer efficacement l'ensemble des contraintes liées à la gestion de votre bien... pour votre plus grande satisfaction, nous vous assurons la simplicité d'une collaboration efficace ! NB : Les honoraires versés à un cabinet immobilier dans le cadre de la gérance de vos biens sont déductibles de vos revenus fonciers.
- Mise en place du mandat de gestion
- Appels et encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie
- Virement mensuel des loyers
- Délivrance des quittances
- Suivi drastique des paiements :
entre le 6 et le 14 du mois : Relance téléphonique, SMS, et courriel ;
le 15 du mois : envoi d’une relance simple au locataire ;
le 20 du mois : envoi d’une mise en demeure faite par voie d’avocat ;
+ de 50 jours d’impayés : commandement par voie huissier ( à la charge du bailleur).
- Révision des loyers
- Traitement des départs locataires
- Décompte sortant locataire
- Demande annuelle des attestations d'assurance
- Information auprès du Trésor Public des entrées et sorties locataires
- Rédaction des documents CAF
- Paiement des appels de fonds de syndic
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Gestion des devis et travaux
- Gestion des sinistres
- Expertise
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
- Notre équipe composé de 6 salariés restent à votre service :
Réception téléphonique du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30
Réception sur rendez-vous du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30.
Agence de Saint-Joseph :
M. Pierre GRONDIN : Assistant de direction
0692 95 89 90 agencestjoseph@cabinet-habilis.com
Agence de Saint-Pierre :
Mme Aline GAUTHIER : Responsable des travaux et assistante de gestion
0692 95 86 87 travaux@cabinet-habilis.com
Mme Jenny JOUEN : Responsable administrative en charge de la rédaction des contrats
0262 13 55 53 j.jouen@cabinet-habilis.com
M. Hendrick SELLY : Assistant de gestion
0692 37 74 70 assistantgestion@cabinet-habilis.com
M. Faiçal ZADVAT : Responsable de gestion locative et comptable
0692 73 84 40 gestion@cabinet-habilis.com
M. Narcisse RIVIERE : Directeur d’agence, ADMINISTRATEUR DE BIENS, EXPERT EN EVALUATIONS IMMOBILIERES, AGREE AU CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE, MEMBRE DU COLLEGE DES EXPERTS ÉVALUATEURS DU S.N.P.I.
0692 87 00 63 nr@cabinet-habilis.com
TARIFS DU CABINET AU 01/03/2017
Honoraires de Gestion (Lot simple)
8.50 % TTC Des sommes encaissées
A partir de 2 lots
7.50 % TTC Des sommes encaissées
A partir de 6 lots
6.60 % TTC Des sommes encaissées
Sur les biens commercialisés préalablement
7.80 % TTC Des sommes encaissées par le Cabinet
Garantie Loyers Impayés et Dégradations
3.00 % TTC Du Loyer quittancé
Déclaration des revenus fonciers
20€ TTC simple
80€ TTC détaillée
Vacation horaire
55€ TTC / heure
Représentation en assemblée générale
80€ TTC / heure
(*) Le montant des honoraires est établi pour la durée totale du bail
(**)Aucun remboursement ne sera effectué en cas de résiliation anticipée du contrat.
NB : Les honoraires versés à un cabinet immobilier dans le cadre de la gérance de vos biens sont déductibles de vos revenus fonciers.
