02 62 13 55 53
38- 47 rue du Presbytère
97410 ST PIERRE

La gestion locative

LA MISE EN PLACE D'UN LOCATAIRE

Il s'agit d'une étape cruciale dans le processus de mise en location de votre bien immobilier, qui nécessite une sélection rigoureuse et professionnelle.
  • Diffusion de votre annonce à l'ensemble du réseau SNPI
  • Mise en place d'une communication efficace par : affichage en vitrine, listes d'annonces, panneaux « à louer », annonces dans la presse spécialisée, réseaux sociaux, sites partenaires et sur notre site Internet.
  • Visites des biens.
  • Réception des candidatures.
  • Sélection rigoureuse des candidats locataires : vérification de solvabilité et d'antériorité (ancienneté dans l'emploi, paiement régulier des loyers précédents…).
  • Constitution du dossier et rédaction des actes dans le respect des règles juridiques (état des lieux sur tablette  avec photos , bail, annexes,…).
  • Vérification de la conformité du logement avec la réglementation en vigueur.
  • Conseil et assistance tant aux locataires qu’aux propriétaires et suivi des réclamations et travaux.
 
 

LA GESTION AU QUOTIDIEN

Nous nous engageons à gérer efficacement l'ensemble des contraintes liées à la gestion de votre bien... pour votre plus grande satisfaction, nous vous assurons la simplicité d'une collaboration efficace ! NB : Les honoraires versés à un cabinet immobilier dans le cadre de la gérance de vos biens sont déductibles de vos revenus fonciers.
  • Mise en place du mandat de gestion
  • Appels et encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie
  • Virement mensuel des loyers
  • Délivrance des quittances
  • Suivi drastique des paiements :
     entre le 6 et le 14 du mois : Relance téléphonique, SMS, et courriel ;
     le 15 du mois : envoi d’une relance simple au locataire ;
     le 20 du mois : envoi d’une mise en demeure faite par voie d’avocat ;
     + de 50 jours d’impayés : commandement par  voie huissier ( à la charge du bailleur).
  • Révision des loyers
  • Traitement des départs locataires
  • Décompte sortant locataire
  • Demande annuelle des attestations d'assurance
  • Information auprès du Trésor Public des entrées et sorties locataires
  • Rédaction des documents CAF
  • Paiement des appels de fonds de syndic
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • Gestion des devis et travaux
  • Gestion des sinistres
  • Expertise
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Notre équipe composé de 6 salariés restent à votre service :
Réception téléphonique du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30
Réception sur rendez-vous du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30.

Agence de Saint-Joseph :
M. Pierre GRONDIN :     Assistant de direction
0692 95 89 90    agencestjoseph@cabinet-habilis.com

Agence de Saint-Pierre :
Mme Aline GAUTHIER :     Responsable des travaux et assistante de gestion
0692 95 86 87    travaux@cabinet-habilis.com
Mme Jenny JOUEN : Responsable administrative en charge de la rédaction des contrats
0262 13 55 53   j.jouen@cabinet-habilis.com
M. Hendrick SELLY :    Assistant de gestion
0692 37 74 70    assistantgestion@cabinet-habilis.com
M. Faiçal ZADVAT :    Responsable de gestion locative et comptable
0692 73 84 40    gestion@cabinet-habilis.com

M. Narcisse RIVIERE : Directeur d’agence, ADMINISTRATEUR DE BIENS, EXPERT EN EVALUATIONS IMMOBILIERES, AGREE AU CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE, MEMBRE DU COLLEGE DES EXPERTS ÉVALUATEURS DU S.N.P.I.
0692 87 00 63 nr@cabinet-habilis.com
 

TARIFS DU CABINET AU 01/03/2017

Honoraires de Gestion (Lot simple)                                                  8.50 % TTC Des sommes encaissées
A partir de 2 lots                                                                              7.50 % TTC Des sommes encaissées
A partir de 6 lots                                                                              6.60 % TTC Des sommes encaissées
Sur les biens commercialisés préalablement                                  7.80 % TTC Des sommes encaissées par le Cabinet

Garantie Loyers Impayés et Dégradations                                        3.00 % TTC Du Loyer quittancé

Déclaration des revenus fonciers                                                     20€ TTC simple 80€ TTC détaillée

Vacation horaire                                                                               55€ TTC / heure
Représentation en assemblée générale                                           80€ TTC / heure

(*) Le montant des honoraires est établi pour la durée totale du bail
(**)Aucun remboursement ne sera effectué en cas de résiliation anticipée du contrat.

NB : Les honoraires versés à un cabinet immobilier dans le cadre de la gérance de vos biens sont déductibles de vos revenus fonciers.