A VENDRE - Le Cabinet Habilis vous propose à la vente des bureaux dans le cadre du projet « ORION » UN CENTRE D’AFFAIRE INNOVANT.

L'immeuble de bureaux ORION s'intègre au cœur du quartier en plein essor du GOL à SAINT LOUIS.

Situé à l'entrée de la ville de Saint-Louis, il dispose d'une situation idéale à proximité de la 4 voies de l'échangeur du GOL.

A 10 minutes de SAINT-PIERRE, ce projet offre une réponse innovante aux entreprises & aux « START-UP » désireuses de s'installer dans le Sud de l'île de La Réunion.

Le programme:

• L’immeuble de bureaux ORION s’élève sur 4 niveaux (R+3) avec 27 bureaux modulables sur une surface utile totale de 2 856m ². Au RDC des commerces et 1 zone de restauration & de convivialité seront proposés afin d’offrir aux usagers des services de qualités au sein d’un seul espace.

• Les niveaux sont desservis par une cage d’ascenseur centrale et 2 cages d’escaliers implantées au centre et à l’extrémité Sud du bâtiment. L’implantation du bâtiment en U permet la création d’un espace libre central traité comme un patio planté. Atout majeur en terme qualité environnementale, il constitue un îlot de fraicheur et permet la végétalisation des pieds de bâtiments qui limite la réverbération et l’échauffement des parois.

• L’accès au projet se fera d’une part depuis l’entrée principale située chemin des tourterelles mais également depuis l’entrée secondaire directement reliée au parking Silo. L’accessibilité, visibilité et la fluidité des déplacements sont des points importants du projet. Les paliers sont tournés vers le jardin paysager et le hall traversant assure une transparence visuelle entre la placette et le parking silo.

• Pour le confort des employés et des usagers deux sanitaires sont également implantés à chaque niveau.

• La conception du bâtiment, sa trame structurelle avec une largeur de 12m, l’implantation des baies et la position des circulations verticales ont été pensées pour offrir une liberté maximale dans les futurs choix d’aménagements

Un quartier multi-services

• Un pôle médical
• Une crèche
• Une boulangerie
• Une station-service
• Une banque
• Une école
• Des logements séniors
• Un quartier multi-produit.

L’accès au site

• Directement depuis la RN1 et par la proximité du terminus du TCSP.

Points importants

• Date de livraison : 1er Trimestre 2025
• Eligible au Crédit d’impôt
• Idéal investissement / rentabilité locative attractive.

Garanties constructeur

• Assurance dommage-ouvrage
• Garantie biennale
• Garantie décennale
• Garantie financière d'achèvement
• Garantie parfait achèvement

Vous recherchez à investir dans un projet de qualité, que vous soyez un particulier ou un professionnel, ce projet immobilier est un placement rentable et sécurisé pour vous constituer un patrimoine et assurer votre avenir.

Pour un accompagnement complet sur votre étude de faisabilité du projet, projection de financement, avantages fiscaux et autres demandes, notre équipe pourra vous recevoir sur rendez-vous.

Faites l’acquisition d’un bureau dans un quartier innovant à partir de 163 889.25 € HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Vous pouvez consulter notre grille tarifaire en vigueur à l’adresse suivante : https://www.cabinet-habilis.com/nos-honoraires.pdf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Mr SAHRAOUI Karim (Entrepreneur individuel), agent commercial sous le numéro 397 965 955 de Saint Pierre par téléphone au 0692 29 13 46 ou au 0262 10 58 24 ou par mail : k.sahraoui@cabinet-habilis.com ou sur conseil@cabinet-habilis.com