Des avantages fiscaux à la Réunion garantis par une forte demande

Avantage fiscal en investissant à La Réunion

Un des gros avantages dans l’investissement immobilier dans des vues de défiscalisation Réunion est son rapport à l’Union Européenne. En étant une région à la périphérie de l’UE, la Réunion bénéficie d’aménagements législatifs et réglementaires. La population réunionnaise est relativement jeune, et les statistiques montrent que la plupart des habitants ont moins de 30 ans. De ce fait, la demande en location de bien immobilier est non seulement bien présente, mais grandissante. Le déficit en logement à la Réunion est d’actualité, tout comme en métropole. En 2014 par exemple, le besoin de logements neufs intermédiaires était conséquent, et seulement 750 biens immobiliers neufs ont été vendus pour une demande double. De nos jours, la situation est toujours identique et la demande toujours supérieure à l’offre. La démographie étant en pleine progression depuis quelques années, en investissant dans l’achat locatif vous avez donc une certaine garantie de trouver des locataires rapidement. L’investissement immobilier pour en tirant des avantages fiscaux à la Réunion est un placement sur du long terme.

La fiscalité avantage en outre mer est indéniable, voyons à présent un exemple...

Exemple chiffré de défiscalisation pour un programme neuf vendu en Outre Mer.

La Réunion est située dans la zone B1 et le loyer est plafonné sur un montant de 10,02€/m². Afin d’obtenir le loyer brut, un coefficient multiplicateur devra être appliqué. Prenons à présent l’exemple d’un appartement à vendre de 2 pièces au prix de 230.000€ avec une surface habitable totale de 50 mètre carré, avec une grande varangue de 20m² (la surface de celle-ci étant plafonnée à 14m²). Mettre cet appartement en location après son achat va vous offrir une baisse d’impôts de 29%, soit environ un gain de 7.410€ chaque année, pour une économie totale de 66.700€. Une location sur 6 années vous donne droit à seulement 23% de réduction d’impôts. Par contre, si vous vous engagez dans une location de 12 ans vous pourrez bénéficier de 32% en termes de défiscalisation. Des taux bien plus importants qu’en métropole : 21% pour une location de 12 ans, 18% pour 9 ans et seulement 12% pour 6 ans. Ces avantages fiscaux à la Réunion sont le résultat de la loi Pinel. Mais attention, pour y avoir droit, votre investissement en outre mer ne doit pas dépasser 300.000€ et 5.500€/m².

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